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Volumen: 7, Número: 14, Año: 2026 (Enero 2026 - Junio 2026)
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Tipo de Publicación: Articulo Científico
Área del Conocimiento: Ciencias Sociales y Aplicadas
Recibido: 28/12/2025
Aceptado: 29/01/2026
Publicado: 19/03/2026
Código Único AV: e655
Páginas: 1(340-364)
DOI: https://doi.org/10.5281/zenodo.19110543
Autores:
Wilfredo Eduardo Carranza Barrena
Ingeniero de Sistemas
Maestría en Dirección y Gestión de Empresas- MBA
https://orcid.org/0000-0003-0845-1984
E-mail: wcarranza@unfv.edu.pe
Afiliación: Universidad Nacional Federico Villarreal
País: República del Perú
Doris Concesa Torres Sánchez
Ingeniera
Maestría en Ingeniería Industrial
Candidata a Doctora en Ingeniería de Sistemas
https://orcid.org/0000-0002-7130-1906
E-mail: dtorres@unfv.edu.pe
Afiliación: Universidad Nacional Federico Villarreal
País: República del Perú
Williams Hernán Batallanos Casas
Ingeniero Industrial
Maestría en Ingeniería Industrial
Doctorado en Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible
https://orcid.org/0000-0002-4023-9783
E-mail: wbatallanos@unfv.edu.pe
Afiliación: Universidad Nacional Federico Villarreal
País: República del Perú
Resumen
Siendo de sumo interés el conocer cómo se garantiza la
inviolabilidad de las transacciones registradas en los procesos de
compraventa e inscripción en los Registros de Propiedad Inmueble
del Perú; la presente investigación tuvo como principal objetivo
determinar los componentes técnicos de la tecnología Blockchain,
a través de un modelo de gestión, que sustente la seguridad
jurídica y la confianza a los propietarios de inmuebles que sus
registros no serán manipulados inescrupulosamente; cuando se
dan casos eventuales de colusión entre malos funcionarios y
sujetos interesados. El modelo de gestión incluye la identificación
de las herramientas y sus interacciones que garantizan la
inmutabilidad de los datos y, se completa con los actores y
documentos relevantes usados en los procesos y procedimientos
de inscripción y publicidad registral. Asimismo, reconocer a nivel
macroeconómico, que existe una correlación positiva entre el PBI
anual y los ingresos por los servicios registrales desde el año 2018
al 2025; como consecuencia, se justifica la dotación de una mayor
capacidad en la infraestructura tecnológica.
Palabras Clave
Modelo de gestión, registro inmobiliario,
blockchain, seguridad jurídica.
Abstract
Given the paramount importance of understanding how to
guarantee the inviolability of transactions recorded in the
purchase, sale, and registration processes of the Real Estate
Registries of Peru, this research aimed to determine the technical
components of Blockchain technology through a management
model that supports legal security and assures property owners
that their records will not be unscrupulously manipulated, even in
the event of collusion between corrupt officials and interested
parties. The management model includes the identification of the
tools and their interactions that guarantee data immutability and is
completed with the relevant actors and documents used in the
registration and publicity processes and procedures. Furthermore,
at a macroeconomic level, a positive correlation exists between
annual GDP and revenue from registry services from 2018 to
2025; consequently, the allocation of greater capacity in the
technological infrastructure is justified.
Keywords
Management model, property registry, blockchain,
legal security.
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Introducción
El registro oficial de la propiedad inmueble en
el Perú viene funcionando más de 120 años, durante
los cuales ha experimentado diferentes cambios en
los procedimientos de operación y procesos de
gestión como resultado de la evolución de las
técnicas del registro de las transacciones de
compraventa de inmuebles. En sus inicios, con
registros a mano en voluminosos Tomos; luego, con
el uso de máquinas de escribir en formatos de
cartulina, llamadas Fichas Registrales y, a la fecha,
con el uso de computadoras PC en registros digitales,
denominados Folios Electrónicos Por lo tanto, no
estuvo exenta de las manipulaciones propias de
dichas técnicas cuando se hacen cambios indebidos
en los datos registrados, al no estar dotadas de
rigurosos controles y extremas medidas de
seguridad.
Sucesos recientes han evidenciado
vulneraciones de la seguridad jurídica por colusión
de malos profesionales del derecho que incumplen
sus funciones perjudicando a los verdaderos
propietarios. Situaciones que crean la necesidad de
aplicar un enfoque sistémico que facilite el
modelado de los procesos de inscripción y
publicidad inmobiliaria con aplicación de
tecnologías emergentes.
Alzate & Giraldo (2023) dicen, actualmente, la
tecnología emergente del Blockchain nos ofrece
resguardar los datos, con un sello de inmutables,
bajo técnicas de encriptación y redundancia de datos,
que constituye la mejor opción para evitar los
referidos cambios sin autorización de los
propietarios de inmuebles.
Zevallos Umpiri, (2022) dice, Blockchain y la
innovación en las tecnologías, menciona una cita
recopilada donde señala que el Blockchain es una
cadena de bloques informáticos, donde cada bloque
contiene información de todo tipo (liquidez,
derechos, propiedades, certificados, entre otros.), y
estos se van añadiendo uno tras otro agrandando la
cadena. Una vez que los datos se introdujeron en la
cadena no pueden ser modificados; esto permite
verificar en el tiempo diferentes transacciones
generando seguridad y confianza en los datos
almacenados.
Cueva Sánchez, (2022) cita:
… obteniendo como resultados que la
Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos brinda Seguridad
Jurídica mediante el Registro de
Propiedad Inmueble en Lima
Metropolitana, pero de forma ineficaz
puesto que hay incidencia de fraudes
relacionados a la seguridad jurídica que
ellos deben brindar mediante sus
mecanismos de protección.
El presente artículo pretende describir un
modelo de gestión basado en la aplicación
innovadora del Blockchain para mejorar los
procesos de inscripción y publicidad registral a fin
de otorgar la seguridad jurídica al Sistema Nacional
del Registro de Inmuebles. Hoy, a cargo de la
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Superintendencia Nacional de los Registros Públicos
(SUNARP), cuya misión es, precisamente, brindar
seguridad jurídica sobre la propiedad y titularidad de
bienes y derechos.
A continuación, se plantean los objetivos de la
investigación comenzando por el objetivo general:
Diseñar un Modelo de Gestión para la mejora de la
calidad de los procesos de registro y publicidad de
los predios inscritos en Lima Metropolitana
otorgándoles la seguridad jurídica pertinente, basada
en la tecnología Blockchain.
Los objetivos específicos son:
1. OE1: Describir y divulgar las funcionalidades
específicas de la tecnología Blockchain que
ofrecen un alto grado de confiabilidad ante
intentos de vulneración de la información
almacenada en los bloques registrales.
2. OE2: Identificar las características del
blockchain que garantizan las compras y ventas
sucesivas dando cumplimiento al principio
registral del tracto sucesivo.
3. OE3: Realizar pruebas de ejecución de las
herramientas software del entorno Ethereum del
Blockchain, que evidencien la capacidad de
sustentar la seguridad jurídica de las
inscripciones y publicidad de los registros
inmobiliarios.
4. OE4: Demostrar la influencia de las
inscripciones registrales de inmuebles en el
movimiento económico del país relacionado al
PBI.
Asimismo, se describirá la relación que existe
en los procesos de inscripción y publicidad registral
vigentes: Identificando los actores que participan y
los formatos/ registros documentales (manuscritos y
digitales) que se utilizan en cada proceso.
Identificando las oportunidades de mejoras.
Además, se realiza el diseño global del modelo
propuesto aplicando la tecnología del blockchain,
definiendo la Arquitectura de Software, con los
componentes de software adecuados para cada capa
de la arquitectura. Por ese motivo se realiza el diseño
de los procedimientos de un contrato inteligente y,
de la inscripción de los Smart Contracts basados en
la tecnología blockchain. También se describe el
procedimiento de publicidad registral, con la
emisión de los certificados negativos y positivos de
propiedad y, copias de los títulos archivados.
En consecuencia, se construye el Modelo de
Gestión Registral soportado por la tecnología
Blockchain, que facilita las aplicaciones software y
las bases de datos de los usuarios y, principalmente,
por la base de conocimientos contenida en las
Normas Registrales de Inscripción y Publicidad
Registral.
Desarrollo
La metodología de la presente investigación se
basó en un enfoque mixto (cualitativo y cuantitativo)
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y, con un alcance descriptivo, donde se definen y
caracterizan los principales componentes y
elementos documentales intervinientes durante el
proceso de compraventa y los consiguientes
procesos de inscripción y publicidad registral.
A continuación, se describe el desarrollo
metodológico de la investigación.
Ámbito espacial y temporal del estudio
La investigación tiene un alcance descriptivo
que comprende los procesos de inscripción y
publicidad de los registros inmobiliarios que son
aplicados a nivel nacional mediante el Reglamento
de las Inscripciones y Publicidad Registral.
Asimismo, por el enfoque mixto se considera
cuantificar las inscripciones de los periodos del 2005
al 2025 según se presenta en las Memorias Anual de
la SUNARP.
Muestra del estudio
La muestra para el estudio cuantitativo es la
obtenida por conveniencia de las inscripciones de
propiedad correspondiente a la delimitación urbana
de Lima Metropolitana, que incluye la provincia
constitucional del Callao, según se presenta en las
referidas Memorias.
Unidad de análisis
La unidad de análisis para efectos
cuantitativos de la investigación son el volumen de
las transacciones inmobiliarias que fueron
registrados como predios urbanos en Lima
Metropolitana.
Técnicas de recolección de datos o Instrumento
Las técnicas de recolección de datos en lo
cualitativo se centraron en los principios y
procedimientos establecidos en las normas del
Reglamento de Inscripciones y Publicidad Registral
y, el análisis documental, considerando que nuestra
fuente es la proporcionada por la SUNARP; tales
como los formularios siguientes:
1. Formulario 1: Transferencia de propiedad (Ver
Anexo 1).
2. Formulario 2: Constitución o modificación de
hipoteca (Ver Anexo 2).
Los datos cuantitativos recolectados de las
Memorias Anual SUNARP se registraron en los
cuadros comparativos que facilitaron la elaboración
de las Figuras sobre los actos de inmatriculación y
transferencia inmobiliarias. Asimismo, se recolectó
los datos anuales del PBI proporcionado por el INEI.
Procedimiento
La investigación se realizó siguiendo la
secuencia de los actos de compraventa y contratos
registrales de inmuebles para identificar los
elementos y herramientas de la red blockchain que
soportan cada uno de los módulos o subsistemas, los
cuales son:
1. Módulo 1: Contratos inteligentes (Smart
Contracts)
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2. Modulo 2: Ingreso del expediente
3. Modulo 3: Calificación del expediente
4. Modulo 4: Inscripción de la propiedad
5. Modulo 5: Publicidad registral
6. Modulo 6: Control de los cambios en la
titularidad de la propiedad predial.
A continuación, se desarrollan las actividades
de cada uno de los módulos /subsistemas
identificados:
Módulo 1: Contratos inteligentes (Smart
Contracts)
1. Identificar los atributos o campos necesarios
para el tratamiento de los contratos de
compraventa de predios urbanos.
Un contrato de compraventa requiere los
atributos o campos siguientes:
Datos del vendedor/ comprador:
a) Nombres y apellidos
b) Nacionalidad
c) Estado civil
d) Identificación DNI/ carné de extranjería
e) Domicilio permanente – dirección real
f) Datos del o de la conyugue en caso de
transferencia de bien social.
g) Datos del representante, de ser el caso.
Indicando partida registral del poder inscrito.
Datos del inmueble: (predio objeto de
transferencia)
h) Dirección del inmueble en venta (ubicación
distrital)
i) Datos de la partida registral del inmueble.
Datos de la contraprestación establecida:
j) Precio o valor asignado al predio
k) Forma de pago: al contado o a plazos.
Lugar y fecha del acto de compraventa
Firma y huella digital de los intervinientes
2. Realizar los prototipos o Interfases Gráficas
Usuarias (GUI) de los contratos inteligentes
(Smart Contracts); se presenta prototipo ejemplo
en la Figura 1.
Figura 1. Prototipos de los Smart Contracts
Módulo 2: Ingreso del expediente
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1. Realizar la presentación del expediente, que
incluye los contratos inteligentes y la solicitud de
inscripción en el Registro de Predios (Registro
de Propiedad Inmueble).
2. Derivación del expediente al Registrador
Publico, que corresponda según la asignación
por distritos establecida.
Módulo 3: Calificación del expediente
1. Realizar la calificación de la inscripción
solicitada, resultando las alternativas siguientes:
observado, inscrito o denegado.
2. Comunicar el resultado de la calificación al
interesado.
Módulo 4: Inscripción de la propiedad
1. Elaborar el Folio Electrónico y armado del
bloque registral, que incluya el nuevo folio y sus
antecedentes, manteniendo el tracto sucesivo.
2. Archivar el expediente (archivo de títulos
inscritos)
Módulo 5: Publicidad registral
1. Emisión de los certificados negativo o positivo
y, copias de títulos archivados, mediante la
explotación de la información de los bloques
registrales del blockchain. El procedimiento
comprende la solicitud de publicidad vía Web, su
registro en la cola de pedidos, la revisión y
atención por el funcionario público autorizado y
con acceso a las claves encriptados del
blockchain para emisión de los certificados y/o
copias de títulos archivados.
Módulo 6: Control de los cambios en la titularidad
de la propiedad predial
1. Control aplicado a los procesos registrales, tanto
al modelo actual como al modelo basado en la
tecnología blockchain, para efectos
comparativos.
2. Procedimiento actual detallado de inscripción
registral. El procedimiento detallado de la
inscripción de un inmueble por transferencia de
propiedad se describe en la Figura 2.
Figura 2: Modelo Actual del proceso de compraventa
inmueble por transferencia de propiedad
3. La interacción entre los actores y elementos
intervinientes (documentos) en la compraventa
de predios urbanos.
Actores:
a. Vendedor
b. Comprador
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c. Agente Inmobiliario
d. Abogado autorizante, que suscribe el
contrato de compraventa convirtiéndola en
minuta.
e. Banco financiero, eventualmente, tomando
posesión de la propiedad en garantía, por
crédito hipotecario otorgado al comprador.
f. SAT (Servicio de Administración
Tributaria), recepción de pago del Impuesto
Alcabala, que realiza el comprador.
g. SUNAT (Superintendencia Nacional de
Administración Tributaria), recepción de
pago del Impuesto a la Renta- 2da. Catg, que
realiza el vendedor.
h. Notario Público: formaliza los actos y
contrato de compraventa.
Elementos intervinientes (documentos):
a. Contrato de servicios del Agente
Inmobiliario por el cual el vendedor otorga al
Agente la autorización para que contacte con
potenciales compradores bajo los términos
establecidos para la transacción inmobiliaria,
tales como monto de venta referencial,
generalmente al contado, con una inicial para
reservar la compra y el resto al momento de
suscribir el Contrato de Compraventa ante un
Notario. También, se indica si el Agente
realizará sus servicios con exclusividad o no.
Y, se incluye el % del monto total de la venta
que recibirá el Agente.
b. Certificado Positivo de Propiedad del
Inmueble del vendedor, expedido por la
Oficina de Registros Públicos.
c. Escritura Pública del vendedor que acredite
los detalles de propiedad del inmueble del
vendedor, donde se observará si es el único
propietario o son varios. Y, quien fue el
anterior propietario.
d. Comprobantes de pago de consumo de
energía eléctrica, agua o gas, que acreditan
que el vendedor está en posesión del
inmueble.
e. Copia del Título archivado en la Oficina de
los Registros, documento con el cual se
inscribió la propiedad del inmueble por el
vendedor.
f. Recibo de cuota inicia para la reserva de la
venta, en caso de que el comprador quiera
reservar la compra por un tiempo acordado
con el vendedor.
g. La Minuta de compraventa es un documento
escrito que contiene los derechos y
obligaciones a los que se someten dos partes,
uno llamado vendedor y otro llamado
comprador, respecto de la transferencia de
propiedad de un bien inmueble y siempre a
cambio de un pago monetario.
h. Comprobante de pago del Alcabala, este
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impuesto se paga al momento de comprar el
inmueble. Corresponde al comprador pagar
este impuesto y la tasa es del 3% del precio
de venta que no puede ser menor al valor del
autoevalúo reajustado por el índice de
precios al por mayor. Es importante precisar
que las primeras 10 UIT del precio están
infectas.
i. Durante el año 2025, el valor de la Unidad
Impositiva Tributaria (UIT) como índice de
referencia en normas tributarias fue de Cinco
Mil Trescientos Cincuenta
Soles (S/5350,00).
j. La alcabala podrá pagarse hasta el último día
hábil del mes siguiente de la transferencia.
k. Comprobante de pago del Impuesto a la
Renta, es el impuesto que grava la “ganancia
obtenida como resultado de la venta”. En
materia tributaria se denomina “ganancias de
capital”, que viene a ser la diferencia entre el
valor de adquisición de la propiedad (costo
computable) y el valor de venta. Este
impuesto le corresponde pagar al vendedor.
l. La ganancia obtenida como resultado de la
venta está gravada con el impuesto a la renta
de segunda categoría. Esta ganancia está
afecto al pago del impuesto a la renta, que
está gravada con una tasa efectiva del 5%,
monto que se considera como pago
definitivo. La obligación del pago nace al
momento de celebrar el contrato y será
verificado por el notario como requisito para
que la compraventa sea elevada a escritura
pública.
m. Escritura Pública de compraventa, es un
documento de carácter notarial (los cónsules
actúan como notarios peruanos en el
exterior) que contiene la declaración de
voluntad de los contratantes, con el fin de
realizar cambios en sus bienes patrimoniales.
n. Uno de los contratantes se obliga a transferir
la propiedad de un inmueble y el otro de
obliga a pagar por ello un precio convenido.
o. El notario, convierte la minuta en Escritura
Pública, lista para pasarla a los Registros
Públicos.
p. Hipoteca inmobiliaria es un derecho real de
garantía. El artículo 1097 del Código Civil
dice: "por la hipoteca se afecta un inmueble
en garantía del cumplimiento de cualquier
obligación, propia o de un tercero”.
Eventualmente, el comprador hipoteca el
inmueble al prestamista, generalmente un
Banco financiero, como garantía por el
préstamo recibido hasta cancelar la deuda.
Diseño de los Modelos Conceptual y Lógico de la
Base de Datos propuesta.
1. Modelo conceptual (Ver Figura 3).
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Figura 3. Modelo Conceptual
Fuente: Elaboración propia
2. Modelo lógico de la BD (Ver Figura 4).
Figura 4. Modelo Lógico BD
Fuente: Elaboración propia
Enfoque arquitectónico
El modelo de gestión registral se hace con un
enfoque arquitectónico de los Registros Públicos,
como institución que presta el servicio registral a los
interesados en inscribir sus propiedades y, la
posterior petición de certificados positivo o negativo
de propiedad. A tal fin, se toma como referencia el
modelo de arquitectura TOGAF (Ver Figura 5).
Figura 5. Enfoque arquitectónico referencial
Fuente: TOGAF
La Figura 5 presenta como plataforma base la
Arquitectura Tecnológica que comprende la red de
comunicación de datos y la red Blockchain
Ethereum con los respectivos servidores de
hardware y dispositivos de almacenamiento; los
cuales, soportan la Arquitectura de Datos y la
Arquitectura de Aplicaciones.
En la presente configuración, los datos de las
transacciones en Blockchain son generados y
almacenados en la Arquitectura de Datos, para su
procesamiento en el entorno de la Máquina Virtual
Ethereum (EVM) por los programas Solidity o Smart
Contracts, que conforman la Arquitectura de
Aplicaciones. A su vez, ambas arquitecturas
interactúan para generar información útil en los
procesos registrales de la Arquitectura de Procesos,
que finalmente soporta la Arquitectura de Servicios
para atender las solicitudes de inscripción o
publicidad de los propietarios o interesados.
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Metodología del desarrollo tecnológico
El desarrollo del blockchain es entendido
como el proceso de diseñar, construir y desplegar
una plataforma o aplicación basada en blockchain,
utilizando una serie de herramientas especializadas
de software.
Herramientas especializadas de software
Inicialmente, se ha preparado el uso de las
herramientas software mediante su instalación y
pruebas de funcionamiento, en el orden siguiente:
1. GOOGLE CHROME
2. REMIX
3. METAMASK
4. IPFS
5. ETHERSCAN
6. GITHUB
1. GOOGLE CHROMME
La instalación y uso del navegador Google
Chrome es requisito para Remix, es decir, dónde
vamos a estar programando en Solidity.
2. REMIX
Remix es la interfaz web que facilita espacios
de trabajo donde programar en Solidity y almacenar
código que se guarda en forma local en la propia
máquina del programador. Pero, si quiere usar otra
máquina, será necesario guardar en repositorios
GitHub para acceder al código almacenado, desde
esa otra máquina.
3. METAMASK
Previamente, hay que comprender el termino
wallet que hace referencia a una cartera, billetera o
monedero virtual en el que podemos gestionar
nuestros activos criptoFiguras, como las claves
públicas y claves privadas. MetaMask es una
herramienta útil para instalar una wallet. Google
Chrome nos permite en este caso tener un tipo de
extensión donde se encuentra MetaMask, por lo
tanto, hay que añadir a Chrome la extensión.
MetaMask es una extensión para acceder a
aplicaciones distribuidas habilitadas para Ethereum,
o "dApps" en su navegador Chrome normal.
También permite al usuario crear y administrar sus
propias identidades, de modo que cuando una
Aplicación Distribuida (dApp) quiere realizar una
transacción y escribir en la cadena de bloques, el
usuario obtiene una interfaz segura para revisar la
transacción, antes de aprobarla o rechazarla.
4. IPFS
El Sistema de archivos interplanetario (del
inglésː InterPlanetary File System - IPFS) es un
sistema de archivos distribuidos punto a punto (P2P)
que busca conectar todos los dispositivos
informáticos con el mismo sistema de archivos.
Las tecnologías 'peer to peer' (P2P) hacen
referencia a un tipo de arquitectura para la
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comunicación entre aplicaciones que permite a
individuos comunicarse y compartir información
con otros individuos sin necesidad de un servidor
central que facilite la comunicación.
IPFS proporciona un modelo de
almacenamiento en bloques de alto rendimiento y
contenido direccionado, con hipervínculos dirigidos
al contenido. La distribución de contenido
descentralizada ahorra ancho de banda y previene
ataques DDoS, contra lo que HTTP tiene
dificultades.
5. ETHERSCAN
Etherscan es una herramienta muy útil para
analizar el tráfico que se va generando sobre la
cadena de bloques y para realizar un seguimiento de
las transacciones en tiempo real. Además, es un
explorador de bloques y una plataforma de análisis
para la cadena de bloques Ethereum; permite a los
usuarios acceder y comprender los datos de las
transacciones, los saldos de las carteras, los
contratos inteligentes y mucho más.
Traducen datos técnicos de blockchain y los
presentan a los usuarios a través de una interfaz
amigable; facilitando la clasificación y el filtrado de
los datos que se necesita. Etherscan funciona en tres
partes principales:
a. Recuperar datos de Ethereum en tiempo real,
b. Mantener un registro de datos organizado y
c. Presentar datos casi en tiempo real a los
usuarios.
6. GITHUB
GitHub es un servicio basado en la nube que
aloja un sistema de control de versiones (VCS)
llamado Git, facilitando a los desarrolladores
colaborar y realizar cambios en proyectos
compartidos, a la vez que mantienen un seguimiento
detallado de su progreso. Por lo tanto, GitHub es una
plataforma de desarrollo colaborativo para alojar
proyectos utilizando el sistema de control de
versiones Git.
Arquitectura de Software
La distribución de las herramientas software se
presentan en las diferentes capas de la Arquitectura
de Software (Ver Figura 6), según el detalle
siguiente:
USUARIO:
Capa Usuario: navegador Google CHROME
SERVIDOR DE APLICACIONES
DISTRIBUIDAS:
Capa Presentación: interfaz Web REMIX
Capa Lógica del Negocio: ETHEREUM
Capa Acceso a Datos: METAMASK, EtherScan,
GitHub
DATOS:
Capa de Datos: E-Wallet, IPFS
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Figura 6. Arquitectura de Software
Fuente: Elaboración propia
Instalación y uso de las herramientas
La instalación de las herramientas software se
realizaron en la plataforma ETHEREUM y donde se
probaron las funciones del Solidity que son
necesarias para la construcción de los Contratos
Inteligentes (módulos de programación con
Solidity). Asimismo, se observaron los mecanismos
de seguridad y el soporte tecnológico para un
ejemplo de contrato de compraventa de inmuebles.
En el Anexo 3 adjunto, se muestra un
programa con la codificación de un ejemplo de
Contrato Inteligente de compraventa de un
inmueble. Una funcionalidad del Remix es que
explica textualmente el código del programa
compilado del Solidity. A continuación, se cita una
breve explicación, dada por REMIX, del código del
programa ejemplo de prueba (Ver Anexo 3).
Este es un contrato de Solidity llamado
Montos que administra las ofertas de los
compradores potenciales de un
inmueble. El contrato tiene varias
características:
1. Evaluación del comprador: se puede
evaluar a un comprador llamando a la
función Evaluar, que toma su ID y el
monto de la oferta como parámetros.
2. Recuperación de la oferta: se puede
recuperar el monto de la oferta de un
comprador utilizando la función
nominada (Ver Montos).
3. Solicitud de revisión: los
compradores pueden solicitar revisiones
de sus ofertas llamando a la función
Revisión.
4. Revisión de solicitudes de revisión: el
propietario del contrato (vendedor)
puede ver todas las solicitudes de
revisión realizadas por los compradores
utilizando la función (Ver Revisiones).
El contrato utiliza un mapeo (Montos)
para almacenar las ID de los
compradores y los montos de las ofertas,
así como una matriz (Revisiones) para
realizar un seguimiento de los
compradores potenciales que han
solicitado revisiones a sus ofertas.
Componentes de la Plataforma Blockchain
Los componentes tecnológicos que conforman
la Plataforma Blockchain se presentan en la Figura 7
y, a continuación, se explica la interacción entre
ellos durante el proceso de inscripción de la
propiedad inmueble.
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Figura 7: Componentes de la Plataforma Blockchain
Fuente: Adaptado de Informe Técnico del Registro de
Propiedad Inmueble de Suecia
https://www.criptonoticias.com/
Interfaces de usuario
Las interfaces de usuario comprenden las
categorías siguientes:
Usuarios finales:
Principalmente el comprador y vendedor del
inmueble. Blockchain facilita la creación de
Contratos Inteligentes para que estos usuarios
utilicen sus dispositivos móviles y una aplicación
específica para que vean el estado del contrato y
cuándo deben tomar acción.
Usuarios profesionales:
Serán los agentes inmobiliarios y notarios y, de
ser el caso, funcionarios de bancos, quienes
visualizarán el contrato en una interfaz profesional,
que se integrará con sus propios sistemas
institucionales.
Las interfaces de usuario manejan datos,
concordante con los datos contenidos en los
formularios aprobados por los Registros Públicos,
que se presentan en los Anexos 1 y 2.
El almacenamiento de archivos
Zevallos Umpiri (2022) dice: Blockchain y la
innovación en las tecnologías. Los archivos
originales deben almacenarse por separado y, puede
hacerse en la nube o a elección de los usuarios
profesionales. Los datos que se almacenarán en el
blockchain son el contenido de los contratos, los
datos necesarios para consenso entre los
participantes y otra información como la fecha de
cierre, precio pactado, el día de la transferencia real
de la propiedad y las claves públicas de los
participantes. Eventualmente, el contrato de
compraventa completo, la Escritura Pública y el
comprobante de pago también se almacena en la
cadena de bloques.
El almacenamiento de datos ahorrará mucho
trabajo para agentes inmobiliarios, bancos, los
Registros Públicos y, el comprador y vendedor, ya
que no tendrán que mantener un archivo físico. Por
ejemplo, los Registros Públicos del Perú mantienen,
a la fecha, una gran bóveda hermética donde
almacenan los tomos, fichas físicas, títulos de
propiedad y otros.
El blockchain
La cadena de bloques registra las
transacciones con la información validada en
consenso y, es almacenada como un equivalente al
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libro mayor contable, registrando en forma
cronológica y distribuida.
En una blockchain pública como Ethereum,
existen nodos donde se verifica y acepta
transacciones e información que va a almacenarse en
los bloques, o pueden ser nodos que mantienen un
registro de lo comprometido con la cadena de
bloques por los demás.
Registro de inmuebles, registro de escrituras
hipotecarias
La base de datos contiene mucha información
sobre los bienes inmuebles que puede ser
obligaciones o derechos de la propiedad inmueble en
relación con otros, como los propietarios o bancos,
de ser hipotecadas.
El registro de escrituras hipotecarias será, por
razones legales, similar. Y, se registran según
formulario aprobado por los Registros Públicos (Ver
Anexo 2).
Motor de aplicación / contrato
La solución blockchain más conocida para
aplicaciones distribuidas es Ethereum. Las
aplicaciones se ejecutan en la cadena de bloques por
todos los nodos.
Los contratos no se ejecutan en la cadena de
bloques, porque son una especie de middleware que
se ejecuta en el hardware del usuario final y,
podemos decir que sus verificaciones son
incrustadas en la cadena de bloques. La seguridad
que ofrece blockchain es que cualquier
manipulación de la información contenida en los
contratos es fácil de identificar inmediatamente.
La identificación y autorización
Los actores que autorizan los pasos del
proceso deben identificarse usando una clave única
asignada; lo cual, genera el problema del
almacenamiento seguro de la clave. Uno de los
problemas es que la mayoría de los consumidores no
son capaces de almacenar de forma segura su clave
privada a largo plazo, ya sea porque puede olvidarla
o ser sustraída.
La solución de identificación debe adaptarse al
país, según la ley y normatividad existente, el
proceso de asignación y resguardo y, la cultura de
los usuarios.
No obstante, la cadena de bloques es un
habilitador de soluciones de identificación porque
facilita agregar niveles de seguridad de una forma
bastante simple. Por ejemplo, si un funcionario
público o una persona quiere mayor seguridad en
forma de una copia de un permiso de conducir;
resulta fácil hacer una copia y agregarla al contrato
en la cadena de bloques.
La representación del mundo real
La propuesta se enfoca en representar
digitalmente los procesos registrales por los cuales
la propiedad se transfiere entre las partes. En el
formulario de Transferencia aprobado por los
Registros Públicos (Ver Anexo 2) se observa los
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siguientes actos registrales que generan
transferencia de propiedad: compraventa,
expropiación, dación en pago, partición o
independización y, otros.
No se usa el formulario de Transferencia en los
casos de donaciones o anticipo de legitima, porque
en estos casos la ley peruana establece la formalidad
de hacerlo en la Escritura Pública. Considerando que
los contratos representan las identidades de
individuos, organizaciones y propiedades; los
Registros Públicos será la organización encargada de
asignar la representación de la propiedad para que
pueda identificarse en la cadena de bloques.
Por lo tanto, cualquier contrato relacionado
con una propiedad particular se puede buscar y
rastrear por una identificación única, como lo es el
N.º de Partida Registral. Otra información, como los
pagarés que suscribe el comprador ante el banco por
la hipoteca del bien adquirido, también se puede
representar en la cadena de bloques.
Seguridad: transacciones
1. Los usuarios realizan solicitudes de
inscripción o transferencia de
propiedad enviando transacciones a
la red blockchain.
2. La red valida estas transacciones
mediante mecanismos de consenso y
ejecuta los contratos inteligentes
asociados que verifican los
requisitos legales y de registro.
3. Una vez validadas, las transacciones
se registran permanentemente en la
blockchain, cuando se actualiza de
forma sincronizada en todos los
nodos, cambiando así el estado del
libro mayor distribuido.
4. El sistema asigna identificadores
únicos (hashes) a cada derecho o
propiedad, garantizando
trazabilidad, transparencia y no
repudio.
Aspecto económico del movimiento inmobiliario
La estadística del movimiento de las
transacciones inmobiliarias en el departamento de
Lima, incluyendo la Provincia Constitucional del
Callao, durante el periodo de 2005 al 2024,
presentadas en la Tabla 1, evidencia que existe una
marcada tendencia creciente en la inmatriculación, o
sea, los registro que por primera vez se inscriben,
realizado por los propietarios (Ver Figura 8); no
obstante que el registro es facultativo, es decir, no es
obligatorio en el Perú. Asimismo, es creciente las
transferencias de propiedad, lo cual significa que los
ya inscritos experimentan procesos de compraventa
(Ver Figura 9).
Los datos han sido extraídos de los
compendios de estadísticas oficiales de la SUNARP
y se han resumido en la Tabla 1, mostrada a
continuación.
Tabla 1. Inscripciones de propiedad inmueble en Lima del
2005 al 2024
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
INMATRICULACIONES
10,651 13,550 12,882 14,326 18,928 20,855 16,102 31,381 24,244 24,184 16,644 19,032 19,340 19,992 20,355 14,733 22,698 26,087 28,114 24,671
TRANSFERENCIAS 60,422 68,153 78,863 84,353 95,859 104,249 106,268 111,740 106,251 108,762 101,943 104,572 102,277 98,077 104,262 69,337 101,467 116,408 116,410 107,470
INSCRIPCIONES 71,073 81,703 91,745 98,679 114,787 125,104 122,370 143,121 130,495 132,946 118,587 123,604 121,617 118,069 124,617 84,070 124,165 142,495 144,524 132,141
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Fuente: SUNARP
Figura 8. Inmatriculaciones 2005 al 2024
Figura 9. Transferencias 2005 al 2024
Considerando los datos mensuales del 1er.
Semestre 2025, aplicamos la técnica de regresión
lineal, para estimar los meses siguientes; al comparar
el estimado del 2do. Semestre con el real del 1er.
Semestre 2025 se observa un incremento en el
movimiento de las inscripciones inmobiliarias de
Lima y Callao; tal como se aprecia en la Tabla 2.
Tabla 2. Inscripciones inmobiliarias año 2025
Fuente: SUNARP
Estas evidencias demuestran que los Registros
Públicos siguen recibiendo mes a mes y año tras año
una carga mayor que se va acumulando y,
consecuentemente, demanda mayores recursos
tecnológicos y, sobre todo, lo principal, dotar de
mejores medidas de seguridad para la información
que deben custodiar con la finalidad de garantizar la
seguridad jurídica, misión para la cual ha sido
creada.
Una observación interesante es que esta
tendencia creciente de inscripciones registrales
(sumando las inmatriculaciones y transferencias) de
propiedades, tiene una correlación directa con un
mayor dinamismo de la economía del país,
expresado por el crecimiento del PBI; como se
demuestra en la Tabla 3.
Tabla 3. Datos de series: inscripciones inmobiliarias y PBI -
2007 al 2024
Fuente: SUNARP e Instituto Nacional de Estadística- INEI
Ene Feb Mar Abr May Jun
INMATRICULACIONES
1,963 2,020 2,133 2,220 2,060 2,478 12,874 16,071
TRANSFERENCIAS
10,243 9,504 10,011 10,071 11,424 10,715 61,968 66,105
TOTAL
INSCRIPC
12,206 11,524 12,144 12,291 13,484 13,193 74,842 82,176
INSCRIPCIONES INMOBILIARIAS EN LIMA Y CALLAO- 2025
1ER. SEMESTRE 2025
TOTAL
1ER
SEMESTR
ESTIMAD
2DO
SEMESTR
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Calculando el coeficiente de correlación entre
las inscripciones inmobiliarias y el producto bruto
interno- PBI, de la Tabla 3, resulta un valor de 0.504;
que se interpreta como una correlación positiva
moderada a fuerte entre las dos series numéricas.
Esto significa que existe una tendencia clara que
ambas variables aumenten juntas, aunque no sea una
relación perfectamente lineal.
Resultados
Los resultados se presentan de acuerdo con el
orden de los objetivos específicos:
1. Identificación de los componentes de la
plataforma Blockchain, que interactúan durante
el proceso de inscripción de la propiedad
inmueble; son descritos a través de las
herramientas distribuidas en las diferentes capas
de la Arquitectura de Software, presentada en el
Figura 6.
2. La misma Arquitectura facilita el proceso de
publicidad registral cuando solicitan una
certificación de propiedad: si existe alguna
propiedad del consultado se genera un
certificado positivo con todas las propiedades
que tuviera. Caso contrario, si no tiene ninguna
propiedad al no ubicarse el nombre del
consultado en la base de datos de inmuebles, se
expide un certificado negativo.
3. Entre las características del blockchain que
garantizan las compras y ventas sucesivas dando
cumplimiento al principio registral del tracto
sucesivo tenemos que las transacciones entre
comprador y vendedor quedan almacenadas en
un bloque que contiene todas las transacciones
entre ambos hasta el contrato final que suscriben
y que es inviolable por la encriptación del mismo
contrato.
4. En el supuesto negado que se modificará algún
elemento del contrato inteligente tendría que ser
aceptada por todos los intervinientes del
contrato. Y, no solo de los intervinientes del
contrato final sino por todos los intervinientes de
los contratos de compraventa anteriores, es decir
de todos los bloques del llamado tracto sucesivo,
en términos registrales. Lo cual, lo hace
prácticamente imposible lograr ese consenso del
supuesto caso que se realice alguna
modificación.
5. Como resultado de las pruebas de ejecución de
las herramientas software del entorno Ethereum
del Blockchain, que evidencien la capacidad de
sustentar la seguridad jurídica de las
inscripciones y publicidad de los registros
inmobiliarios, tenemos lo siguiente:
a. Las transacciones entre comprador y
vendedor se registran mediante un
procedimiento basado en la encriptación de
la identificación de ambos que solo puede ser
visto únicamente por el propietario que
generó el Contrato Inteligente (Smart
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Contract) al usar un hash de 32 bits que hace
inviolable la data de las transacciones.
b. Las transacciones entre el usuario y el
funcionario de la Oficina de los Registros de
Propiedad Inmueble, llamado Registrador
Publico, en los casos que haya sido
observado algún requisito durante la
inscripción del inmueble, son registradas y
almacenadas en una base de datos encriptada
con autorización del Registrador Publico
hasta su inscripción o caducidad por
vencimiento de plazos para subsanar las
observaciones.
c. Los procedimientos de un contrato
inteligente entre comprador y vendedor son
descritos a través de la lógica procesal del
programa ejemplo del Anexo 3; donde por
conveniencia para las pruebas se ha insertado
una tabla interna con los datos de potenciales
compradores. El programa ejemplo ha sido
realizados con el lenguaje Solidity, propio
del entorne Remix de la plataforma
Ethereum del Blockchain.
d. El procedimiento de publicidad registral para
la emisión de los certificados negativos y
positivos de propiedad y/o copias de los
títulos archivados considera la emisión
únicamente por funcionario autorizado,
quien ha recepcionado las solicitudes de
publicidad y, consecuentemente, el sistema
le genera una clave encriptada y encapsulada
con datos de esas solicitudes, para que sea
reconocido como propietario de las
transacciones de dicha publicidad.
e. La clave encriptada es incrustada en el
blockchain. Solo así, se garantiza su uso solo
por quien sea el propietario de la clave y, que
el sistema lo reconozca como tal.
6. El análisis de la tendencia de inscripciones
inmobiliarias, tanto por inmatriculaciones como
por transferencias, desde el año 2005 al 2024 y
lo proyectado al 2025, demuestra que existe un
crecimiento sostenido, según las Tablas y
Figuras elaborados al tomar los datos oficiales de
SUNARP. Y, para efectos comparativos con el
PBI se tomó, para el mismo periodo, los datos
oficiales del INEI, según se observa en la Tabla
3.
Los cálculos entre las dos series numéricas dan
como resultado que existe una correlación positiva
moderada a fuerte; lo cual, demuestra la relativa
influencia de las inscripciones registrales de
inmuebles en el movimiento económico del país.
Demostración que refleja la influencia de las
inscripciones registrales en la economía;
siendo fundamental porque generan seguridad
jurídica y confianza, permitiendo que los inmuebles
se conviertan en activos líquidos que pueden usarse
como garantía (hipotecas), facilitando créditos,
fomentando la inversión y el desarrollo inmobiliario,
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y asegurando transparencia en el mercado, lo cual es
vital para el crecimiento económico de un país.
Asimismo, este análisis sustenta lo importante
que es dotar a la SUNARP de la infraestructura
tecnológica con la capacidad de almacenamiento en
disco magnético y procesamiento CPU que soporte
la tecnología Blockchain propuesta en el presente
estudio.
Finalmente, lo actuado nos lleva a sustentar el
Modelo de Gestión Registral soportado por
Blockchain, que se presenta en la Figura 10,
describiendo 3 capas, siendo las siguientes:
1. Capa 1: Software, compuesto por las
Aplicaciones para usuarios finales (comprador y
vendedor; agente inmobiliario; abogado;
usuarios de la publicidad registral)
2. Capa 2: Normatividad, compuesto por el
Reglamento de Inscripción y Publicidad
Registral
3. Capa 3: Bases de datos, para usuarios
profesionales (agente inmobiliario, notario,
registradores públicos, bancos financieros)
Figura 10. Modelo de Gestión Registral soportado por
Blockchain
Fuente: Elaboración propia
Los Smarts Contracts o Contratos Inteligentes
de la Capa 1 facilitan la celebración de los contratos
de compraventa para su posterior ingreso a los
Registros Públicos con sujeción a lo normado en el
proceso de inscripción de la propiedad inmueble.
La Capa intermedia presta soporte normativo
e interactúa con las otras capas de los usuarios
finales y de los profesionales, con la finalidad de
seguir los procedimientos registrales y dar
cumplimiento a los requisitos económicos y
documentales que establece su reglamentación.
La cadena de bloques de la Capa 3 presta el
soporte tecnológico para garantizar la seguridad
jurídica de la secuencia de transferencia de la
propiedad inscrita y, su posterior publicidad,
mediante las copias literales de los títulos y, emisión
de los certificados positivos y negativos de
propiedad.
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Discusión
Las aportaciones de Alzate & Giraldo (2023)
y Zevallos Umpiri (2022) destacan el potencial
transformador de la tecnología Blockchain en los
sistemas registrales de bienes inmuebles; en cambio,
cada uno aborda el tema desde perspectivas
complementarias.
Alzate & Giraldo (2023) enfatizan el aspecto
técnico del Blockchain, realzando sus capacidades
de: Inmutabilidad, que impide alteraciones no
autorizadas de la información registral.
Encriptación avanzada, que garantiza la protección
de los datos. Redundancia distribuida, que evita la
pérdida o manipulación deliberada de los registros.
Desde esta mirada, el Blockchain aparece
como la herramienta ideal para resguardar la
información vinculada a la propiedad inmobiliaria,
fortaleciendo la confianza en la integridad del
registro y previniendo fraudes o modificaciones no
autorizadas. Su postura es fundamentalmente
tecnológica y orientada a la seguridad de los datos.
Por su parte, Zevallos Umpiri (2022)
aproxima la tecnología desde una óptica de gestión
e innovación institucional. Para este autor, el
Blockchain no solo es un medio de protección de la
información, sino un recurso estratégico para
modernizar los procesos de inscripción y publicidad
registral, con el fin de mejorar la eficiencia y
reforzar la seguridad jurídica del Sistema Nacional
del Registro de Inmuebles.
El presente estudio incorpora evidencia
empírica para justificar mejoras en la eficiencia
futura: la tendencia creciente de inmatriculaciones y
transferencias inmobiliarias en Lima y Callao entre
2005 y 2025. Esta dinámica demuestra una mayor
demanda de formalización y movilidad de la
propiedad, lo cual exige sistemas registrales más
confiables, rápidos y transparentes. Así, Zevallos
Umpiri (2022) argumenta que el Blockchain no solo
resuelve problemas técnicos, sino que responde a
una necesidad estructural y social del sistema
registral peruano.
En resumen, ambos autores convergen en que
el Blockchain representa una oportunidad para
fortalecer la seguridad y confiabilidad de los
registros de propiedad, pero se distinguen en su
énfasis:
Alzate & Giraldo destacan el valor
tecnológico y la protección de datos. Zevallos
Umpiri (2022) resalta el valor institucional,
operativo y jurídico de su aplicación en un contexto
de creciente actividad inmobiliaria. Esta aportación
sugiere que una implementación efectiva del
Blockchain en los sistemas registrales no debe
limitarse solo a la tecnología, sino integrarse en un
modelo de gestión que responda a las necesidades
reales del mercado y de los usuarios. De este modo,
ambas contribuciones permiten visualizar un marco
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más completo y sólido para justificar la adopción del
Blockchain en el ámbito registral.
Conclusiones
1. La investigación realizada ha permitido conocer,
describir y divulgar las funcionalidades de la
tecnología Blockchain que ofrecen un marco de
trabajo con un alto grado de confiabilidad ante
intentos de vulneración de la información
almacenada en los bloques registrales.
2. La tecnología del Blockchain por su
característica de almacenar una secuencia de
bloques con información redundante y
concatenados por claves encriptadas garantizan
la secuencia de las transferencias de una
propiedad inmueble, es decir las compra y venta
sucesivas a través del tiempo. Lo cual, en
términos registrales significaría el cumplimiento
del principio del tracto sucesivo.
3. Las funcionalidades observadas con la ejecución
de las herramientas software y del programa
Solidity, lenguaje del entorno Ethereum del
Blockchain, evidencia que esta tecnología tiene
la capacidad de sustentar la seguridad jurídica de
las inscripciones y publicidad de las propiedades
inmueble en los Registros Públicos de nuestro
país, al igual que lo viene haciendo en otros
países.
4. Las inscripciones registrales de inmuebles
influyen en el movimiento económico del país al
evidenciarse una correlación positiva con el
Producto Bruto Interno (PBI). Asimismo, la
tendencia creciente de las inscripciones
inmobiliarias demuestra la importancia de
adoptar una arquitectura tecnológica capaz de
soportar el volumen de transacciones y la
inviolabilidad de estas.
5. Concluimos que se ha cumplido con el objetivo
principal de identificar y determinar la
viabilidad funcional y técnica de aplicar una
tecnología emergente como el Blockchain para
que los Registros Públicos puedan otorgar la
debida seguridad jurídica y, consecuentemente,
dar la confianza a los propietarios de la
inmutabilidad de la información de sus
inmuebles.
Recomendaciones
1. Solicitar a la SUNARP la evaluación
institucional de la adopción de la tecnología
Blockchain, sobre la base de la presente
investigación, fundamentalmente el modelo
propuesto con los componentes de la
arquitectura de software.
2. Poner a disposición de la comunidad
universitaria información relevante de una
aplicación del Blockchain usando la plataforma
Ethereum, para que se siga investigando las
variadas opciones del lenguaje Solidity con
miras a desarrollar un sistema completo y seguro
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que dé confianza a todos por propietarios de
inmuebles para que inscriban los mismos.
3. Realizar investigaciones posteriores con nuevas
arquitecturas de software que puedan incidir en
la seguridad jurídica a fin de mejorar y
perfeccionar el modelo propuesto que se ha
desarrollado en la presente investigación.
4. Asimismo, consideramos que al desarrollar los
elementos clave y difundir la arquitectura de
esta tecnología, motivará que estudiantes e
investigadores consideren su aplicación en otros
entornos sociales, académicos o empresariales
que requieran altas y exigentes medidas de
seguridad.
Referencias
Alzate, P. M., & Giraldo, D. (2023). Tendencias de
investigación del blockchain en la cadena de
suministro: transparencia, trazabilidad y
seguridad. Revista Universidad & Empresa,
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https://scr.sunarp.gob.pe/resolucion-no-126-
2012-sunarp-sn/
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SUNARP-SN. Documento en línea. Disponible
https://scr.sunarp.gob.pe/resolucion-del-
superintendente-nacional-de-los-registros-
publicos-no-281-2015-sunarp-sn/
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TecnoHumanismo. 2022, Vol. 2, No. 2, pp. 117-
125. ISSN: 2710-2394.
Anexos
Anexo 1. Formulario 1- Transferencia de propiedad.
Anexo 2. Formulario 2- Constitución o
modificación de hipoteca. Documento en línea.
Disponible Formularios de Registro de Predios -
Informes y publicaciones - Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos - Plataforma
del Estado Peruano - Búsqueda
Anexo 3. Codificación de un Contrato Inteligente de
Compraventa de un inmueble.
(Ejemplo de prueba, con lenguaje Solidity)
// SPDX-License-Identifier: MIT
pragma solidity >=0.4.4 < 0.7.0;
pragma experimental ABIEncoderV2;
// -----------------------------------------
// COMPRADORES | ID-DNI | OFERTA
// -----------------------------------------
// Alejandro Ruiz| 977554 | 200,000
// Juan Quispe | 123452 | 145,000
// María Vélez | 024681 | 133,000
// Marta Ramírez | 135796 | 180,000
// Victoria León | 987659 | 195,000
contract montos {
// Direccion del vendedor
address public vendedor;
// Constructor
constructor () public {
vendedor = msg.sender;
ISSN: 2665-0398
Revista Aula Virtual, ISSN: 2665-0398; Periodicidad: Continua
Volumen: 7, Número: 14, Año: 2026 (Enero 2026 - Junio 2026)
Esta obra está bajo una Licencia Creative Commons Atribución No Comercial-Sin Derivar 4.0 Internacional
1(364)
http://www.aulavirtual.web.ve
}
// Mapping para relacionar el hash de la
identidad del comprador con su monto ofertado
mapping (bytes32 => uint) Montos;
// Array de los compradores que solicitan
revisiones de montos
string [] revisiones;
// Eventos
event comprador_evaluado(bytes32);
event evento_revision(string);
// Funcion para evaluar a compradores
function Evaluar(string memory _idComprador,
uint _monto) public
UnicamenteVendedor(msg.sender){
// Hash de la identificacion del comprador
bytes32 hash_idComprador =
keccak256(abi.encodePacked(_idComprador));
// Relacion entre el hash de la identificacion
del comprador y su monto ofertado
Montos[hash_idComprador] = _monto;
// Emision del evento
emit
comprador_evaluado(hash_idComprador);
}
// Control de las funciones ejecutables por el
vendedor
modifier Unicamente Vendedor(address
_direccion){
// Requiere que la direccion introducido por
parametro sea igual al owner del contrato
require(_direccion == vendedor, "No tienes
permisos para ejecutar esta funcion.");
_;
}
// Funcion para ver los montos de un comprador
function VerMontos(string memory
_idComprador) public view returns(uint) {
// Hash de la identificacion del comprador
bytes32 hash_idComprador =
keccak256(abi.encodePacked(_idComprador));
// Monto asociado al hash del comprador
uint monto_comprador =
Montos[hash_idComprador];
// Visualizar el monto
return monto_comprador;
}
// Funcion para pedir una revision del monto
ofertado
function Revision(string memory
_idComprador) public {
// Almacenamiento de la identidad del
comprador en un array
revisiones.push(_idComprador);
// Emision del evento
emit evento_revision(_idComprador);
}
// Funcion para ver los compradores que han
solicitado revision de montos ofertados
function VerRevisiones() public view
UnicamenteVendedor(msg.sender) returns (string []
memory){
// Devolver las identidades de los
compradores
return revisiones;
}
}